Uw checklists

Waarmee moet u rekening houden bij de aankoop van een huis?
Wat met de bouwtoelating?
Hebt u een verzekering nodig bij vernieuwbouw?
Hoe bereidt u een verhuizing voor?

De aankoop van een woning. Waarmee houdt u rekening?

U wilt een huis kopen om het te vernieuwbouwen. Stel met de verkoper een compromis op zonder de hulp van de notaris in te roepen. Het compromis vermeldt onder meer de details over de verkoop en de prijs. In elk notariskantoor kunt u gratis compromisdocumenten afhalen. Een compromis heeft het voordeel dat u zeker bent: de verkoper kan een dergelijke verbintenis niet meer sluiten met een andere koper.

Spreek daarna bij de notaris af. Eventueel kunnen verkoper en koper elk een andere notaris aanspreken, maar dat maakt de zaak wel ingewikkelder.

Wat als u geen compromisdocument bij de hand hebt, bijvoorbeeld ’s avonds of tijdens het weekend? Een tip: zet een akkoord tussen verkoper en koper op papier. Zo hebt u in beginsel een compromis. Voor een dergelijk document, klik hier. (Dit is een Word-document, zodat u het makkelijk voor eigen gebruik kunt aanpassen.)

Ga in ieder geval daarna zo snel mogelijk naar de notaris. Zo voorkomt u betwistingen over de geldigheid van het document.

Er is niet alleen het overeengekomen bedrag voor de verkoop. Houd in uw budget rekening met een aantal kostenfactoren zoals:

• percentage dat voorzien is voor het registratierecht,
• het ereloon van de notaris
• aktekosten (voor kadastrale uittreksels, bodemattest, hypothecair getuigschrift, kosten van overschrijving op het hypotheekkantoor, opzoekingen, enz.)

Vraag de notaris om duidelijk te berekenen hoeveel u exact moet betalen. Houd er rekening mee in uw budget.

Bij de notaris betaalt u een voorschot. Vraag hem het te blokkeren omdat hij eerst moet onderzoeken of alles in orde is voor de verkoop. Daarna kan hij het vrijgeven.

De notaris zet de verkoopovereenkomst om in een akte die u samen met de verkoper ondertekent. U betaalt dan ook het saldo.

terug naar boven

De bouwtoelating. Waarmee houdt u rekening?

Ook voor de verbouwing of de uitbreiding van een huis is een bouwtoelating nodig. Uw architect zal u adviseren over alle facetten.

Neem contact op met de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente. Zij zullen u duidelijk maken welke procedure u moet volgen en met welke andere instanties u in contact moet treden (OVAM, kadaster, provincie).

Vraag hen ook binnen welke termijn u antwoord mag verwachten. Dat is van belang voor de planning van de werkzaamheden.

Vergeet niet dat u zelfs voor de aanleg van een oprit of een terras, en voor de bouw van een tuinhuisje of serre de gemeentereglementen moet volgen.

Neem dus het best vooraf contact op met de gemeente.

terug naar boven

De verzekering. Waarmee houdt u rekening?

Moet u eigenlijk wel een verzekering voor de werkzaamheden op de bouwplaats nemen? Dankzij de goede zorgen van architect en aannemer mag u een goed verloop van de werkzaamheden verwachten. Toch is er een risicofactor: de staat van de bestaande woning.

Daarom kan het nuttig zijn bij uw verzekeringsmakelaar of –agent een verzekering af te sluiten voor de bouwwerkzaamheden, de woning en de inboedel.

Bij de start kan het interessant zijn door een expert een verslag te laten opstellen over de staat waarin een aanpalende woning zich bevindt. Overleg met uw architect. Check of u ook verzekerd bent voor schade aan huizen of terreinen in de buurt.

terug naar boven

De verhuizing. Maak gebruik van de volledige VE-RA-BO checklist

Stel dat VE-RA-BO uw vernieuwbouwproject heeft uitgevoerd. U verhuist van uw oude woning naar uw aangekochte en nieuwe woning. Waar moet u dan rekening mee houden? Maak gebruik van de VE-RA-BO checklist. U kunt hem ook downloaden als een PDF-bestand. Daarvoor klikt u hier. Als u geen Acrobat Reader hebt om zo’n bestand te lezen, kunt u het programma hier gratis downloaden.

Als ik de inrichting van mijn nieuwe woning bepaal

• Welke huishoudapparaten neem ik mee naar mijn nieuwe woning? Of moet ik juist nieuwe apparaten voorzien?

Als ik nog honderd dagen heb

• Heb ik een inventaris van alles wat uit mijn huidige woning moet verhuizen?
• Ben ik al begonnen om dingen die ik niet verhuis naar het containerpark te brengen?
• Heb ik al een precieze verhuisdatum?
• Heb ik mijn huurovereenkomst al opgezegd? Staat mijn huidige woning al te koop? Wanneer kunnen kandidaat-kopers mijn woning bezichtigen?

Als ik nog vijftig dagen heb

• Heb ik verhuisdozen? Heb ik al een afspraak met een verhuisfirma?
• Ben ik al begonnen de verhuisdozen te vullen? Zijn ze nog wel te tillen?
• Huur ik zelf een verhuiswagen? Heb ik daar wel een rijbewijs voor?
• Heb ik de inboedel verzekerd tijdens de verhuizing? (Verhuisfirma’s zijn alleen verzekerd voor hun vrachtwagens.)

Als ik nog dertig dagen heb

• Heb ik met de maatschappijen voor nutsvoorzieningen afgesproken wanneer ze de meterstanden in mijn huidige woning komen opnemen? (Nog makkelijker: ik vraag formulieren aan om samen met de nieuwe huurder of eigenaar de meterstanden te noteren wanneer ik de woning definitief verlaat. Ik controleer later of de terugbetaling van mijn niet-gebruikte abonnementsgeld in orde is.)
• Wil ik mijn telefoonnummer behouden? Dat kan, ik bel naar Belgacom (0800-22 800) of Telenet (0800-66 000).
• Is mijn werkgever op de hoogte, heb ik vakantiedagen gereserveerd?

Als ik nog vijftien dagen heb

• Heb ik alle kasten leeggemaakt die zich niet in mijn woning bevinden? Mijn bankkluis? De kastjes in de school, de academie, de sportclub?
• Heb ik bij de politie verkeersborden gevraagd om de parkeerplaats voor de verhuiswagen te reserveren, ook bij de nieuwe woning?
• Heb ik genoeg mensen om te helpen? Is de verhuisfirma nog even langs geweest? Is iedereen verzekerd?
• Heb ik genoeg krantenpapier om breekbare voorwerpen in te pakken?

Als ik nog een week heb

• Ben ik bij het postkantoor langs geweest om alle post op het oude adres 6 maanden lang na te zenden? Heb ik postkaarten (met voorgedrukte frankering) om het oude en nieuwe adres mee te delen aan iedereen die dat moet weten?
• Heb ik kranten en tijdschriften mijn adresverandering meegedeeld?
• Wanneer ga ik de ijskast en de diepvries ontdooien?
• Heb ik een “EHBO”-doos voor onverwachte ongevalletjes?
• Is mijn GSM opgeladen?
• Zijn de kinderen goed voorbereid op de verhuizing?
• Heb ik een envelop om alle onverwachte verhuisrekeningen bij te houden?
• Heb ik de milieubox leeggemaakt en de producten naar het containerpark gebracht?

Als het zover is

• Heb ik een lunchpakket gemaakt?
• Zit er een rolletje op mijn fototoestel?
• Weten de verhuizers de weg naar mijn nieuwe woning?
• Zijn alle kamers echt leeg?
• Zijn de overdrachtsformulieren voor de nutsvoorzieningen ingevuld?
• Heb ik voor mijn huisdieren gezorgd?

Als ik een week verhuisd ben

• Weet de dienst Bevolking van mijn nieuwe gemeente dat ik verhuisd ben?
• Heb ik de dienst Kijk- en Luistergeld, mijn ziekenfonds, mijn bank, mijn belastingsadministratie op de hoogte gebracht?
• Ben ik al begonnen met uitpakken? Hoeveel dozen doe ik per dag of per week?

terug naar boven